Le troisième trimestre 2025 a été riche en bouleversements pour la SCPI Iroko Zen, qui continue de se positionner comme un acteur majeur de l’immobilier européen. Le rapport trimestriel récemment publié témoigne de la dynamique impressionnante de cette SCPI, avec des chiffres qui captivent l’attention des investisseurs. Parmi les éléments marquants, on note une collecte nette substantielle, un accroissement significatif de la capitalisation et une stratégie d’acquisition toujours plus ambitieuse à l’échelle continentale. Ces innovations et adaptations prouvent une fois de plus que l’immobilier, sous sa forme de placement collectif, reste une valeur refuge prisée.

Collecte nette et capitalisation : indicateurs clés de la dynamique d’Iroko Zen au 3ᵉ trimestre 2025

Le troisième trimestre a confirmé l’engouement pour la SCPI Iroko Zen. Avec une collecte nette de 130 millions d’euros, presque équivalente au trimestre précédent, la SCPI témoigne d’une santé robuste, même en période d’incertitude économique. Ce chiffre inspire confiance dans un marché où de nombreux placements perdent leur attrait. La capitalisation atteint 1,24 milliard d’euros, franchissant ainsi un cap symbolique et consolidant la position de l’Iroko Zen parmi les mastodontes de la pierre papier en Europe.

En écho à cette dynamique de marché, le nombre d’associés de la SCPI a culminé à 24 844 investisseurs à la fin du trimestre. Cette croissance de près de 10% souligne l’attraction exercée par Iroko Zen auprès de divers investisseurs, qu’ils soient institutionnels ou particuliers. Une attractivité renouvelée, marquée par une confiance tangible en la gestion des actifs de la SCPI. La communauté d’investisseurs croit ainsi de manière régulière, reflétant une gestion inspirant confi­dence en matière de revenus réguliers et de sécurité patrimoniale.

📊 Élément	📅 T3 2025	📅 T2 2025	📈 Évolution
Capitalisation (en €)	1 240 M	1 110 M	+11,7%
Collecte nette (en €)	130 M	134,53 M	-3,4%
Nombre d’associés 👥	24 844	22 650	+9,7%
Parts souscrites 📈	658 087	622 500	+5,7%
Parts retirées 📉	14 914	13 500	+10,5%

Ces chiffres démontrent la solidité du modèle proposé par la SCPI, qui parvient à tirer parti de l’instabilité ambiante pour faire valoir ses atouts. La capacité d’Iroko Zen à maintenir une collecte soutenue tout en affichant une stabilité de sa capitalisation, renforce son attractivité parmi les épargnants à la recherche de solutions de placement collectif pérennes.

Stratégie d’acquisition : un portefeuille immobilier européen diversifié et dynamique

Les résultats d’Iroko Zen ne se limitent pas à une simple collecte de fonds. L’essence même de son succès réside dans la stratégie d’acquisition réfléchie, diversifiée et profondément ancrée au niveau européen. Au cours du troisième trimestre 2025, Iroko Zen a exécuté 14 nouvelles acquisitions réparties sur plusieurs marchés majeurs européens tels que la France, l’Espagne, l’Allemagne, l’Irlande, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Ce choix de diversifier ses investissements sur le plan géographique permet de limiter les risques tout en maximisant les opportunités de gains dans divers contextes économiques.

L’addition de ces nouvelles acquisitions porte désormais le portefeuille d’Iroko Zen à un total de 164 actifs, renforçant ainsi la stabilité de son patrimoine locatif. Un élément clé de cette stratégie réside dans l’identification et l’exploitation d’opportunités au sein de marchés émergents ou en transformation. L’architecture de ce portefeuille se veut également dynamique avec des biens répartis sur des secteurs d’activité variés, garante de stabilité face aux fluctuations économiques.

📍 Zone géographique	🛒 Nombre d’actifs	💰 Valeur estimée (M€)
France 🇫🇷	48	430
Royaume-Uni 🇬🇧	42	375
Pays-Bas 🇳🇱	22	195
Espagne 🇪🇸	18	155
Irlande 🇮🇪	20	130
Allemagne 🇩🇪	14	120

Avec une compréhension approfondie des spécificités de chaque marché, Iroko Zen adapte sa stratégie d’investissement pour répondre aux évolutions et tendances en matière de placement collectif. Que ce soit à travers l’acquisition de bureaux au Royaume-Uni ou de commerces aux Pays-Bas, chaque mouvement est réfléchi pour tirer le meilleur parti des conjonctures locales.

Indicateurs de performance opérationnelle : un pilotage strict pour assurer la stabilité des revenus locatifs

La performance opérationnelle de la SCPI Iroko Zen se mesure aussi par sa capacité à maintenir un haut niveau d’occupation en dépit des éventuelles défis économiques. Aujourd’hui, Iroko Zen se distingue avec un taux d’occupation financier de 98,1% et un taux d’occupation physique légèrement inférieur à 97,6%, surclassant ainsi les standards du marché en 2025. Cette efficacité reflète une gestion proactive et une stratégie locative réussie.

La stabilité des baux est un autre pilier central : la durée moyenne des baux en cours (WALT) est de 9,1 ans, tandis que la durée des engagements fermes se fixe à 7,6 ans. Ces chiffres assurent une continuité des flux de trésorerie à long terme, indispensable pour toute SCPI soucieuse de sa pérennité et de la satisfaction des investisseurs.

📈 Indicateur	📊 Valeur	❓ Interprétation
Taux d’occupation financier 🏢	98,1%	Excellente stabilité des revenus locatifs
Taux d’occupation physique 🔑	97,6%	Peu de vacance locative sur le portefeuille
Durée moyenne des baux (WALT) 📆	9,1 ans	Garantit la pérennité des flux financiers
Durée engagement ferme (WALB) 📜	7,6 ans	Sécurise le cash flow futur
Loyers encaissés (M€) 💶	25,5	Revenus locatifs solides
Ratio d’endettement (LTV) 🔒	30,14%	Niveau d’endettement sécurisé

L’engagement d’Iroko Zen envers l’innovation se manifeste également par ses initiatives en faveur de l’efficacité énergétique et de la durabilité, influencées par leurs partenariats avec des entreprises axées sur l’énergie renouvelable. Cette orientation apporte une plus-value qualitative, séduisant des locataires en quête de solutions modernes et durables.

Distribution des dividendes et évolution du prix de la part : la rentabilité au cœur du modèle Iroko Zen

La perspective d’un revenu locatif attractif est au centre des préoccupations pour les investisseurs en SCPI. Au troisième trimestre 2025, Iroko Zen a assuré cette promesse en versant un dividende brut de 3,73 euros par part. Après application de la fiscalité étrangère, le dividende net se stabilise à 3,03 euros, un chiffre emblématique de la solidité du portefeuille sous-jacent.

Le rendement global exprimé par la Performance Globale Annuelle (PGA) atteint 8,32%, avec un Taux de Rendement Interne (TRI) sur huit ans à 5,5%, soulignant la viabilité du modèle économique d’Iroko Zen. Ce cadre robuste est renforcé par des acquisitions totalisant 217 millions d’euros, patrimoine valorisé à 1 461 millions d’euros hors droits, témoignant d’une gestion rigoureuse et proactive.

💶 Indicateur financier	📉 Valeur (€)	🔍 Détail
Prix de souscription 📝	204	Valeur stable et attractive
Valeur de retrait 💸	204	Égalité avec prix de souscription
Valeur de réalisation 📊	187,34	Valorisation au prix du marché
Valeur de reconstitution 🏗️	213,65	Hypothèse d’achat du portefeuille

L’équilibre entre le prix de souscription et le prix de retrait dénote une transparence et une confiance renforcée des investisseurs, tout en garantissant une liquidité maîtrisée. Les projets de recommercialisation de la SCPI visent à consolider les flux de revenus futurs, assurant ainsi sa position dominante sur le marché des SCPI.

Répartition du patrimoine et perspectives internationales : un équilibre exemplaire entre zones géographiques et secteurs

Dans le vaste panorama des SCPI, la répartition régionale et sectorielle du patrimoine constitue un impératif pour sa robustesse et sa rentabilité. Fin septembre, Iroko Zen déploie un portefeuille judicieusement équilibré, associant diversification stratégique et rendement optimisé. La France reste la principale contributrice avec 29,5% de la valeur estimée hors droits, suivie de près par le Royaume-Uni avec 25,8%. Ce tandem assure une part significative de résilience du fait de leur stabilité économique respective.

Les commerces dominent en proportion avec 36,2% du patrimoine, garantissant ainsi une couverture contre les soubresauts économiques grâce à une demande locative toujours dynamique. Les bureaux et locaux d’activités complètent le tableau, absorbant les évolutions sectorielles avec agilité. Ce maillage diversifié génère des revenus internationaux atteignant 72,75% des loyers trimestriels, élément prouvant une gestion équilibrée et performante.

🌍 Zone géographique	💼 Pourcentage du patrimoine	🏢 Domaine d’actif dominant
France 🇫🇷	29,5%	Commerces et bureaux
Royaume-Uni 🇬🇧	25,8%	Bureaux
Pays-Bas 🇳🇱	13,3%	Commerces
Espagne 🇪🇸	11,5%	Logistique et commerces
Irlande 🇮🇪	10,9%	Commerces
Allemagne 🇩🇪	8%	Locaux d’activités

L’aptitude d’Iroko Zen à naviguer dans ces eaux internationales est le reflet d’une gestion experte en investissement transfrontalier, s’adaptant aux fluctuations économiques et géopolitiques. Dans cet univers souvent instable, la stratégie d’Iroko Zen se démarque, offrant à ses investisseurs des perspectives de croissance et de stabilité rares.