Le secteur de l’investissement immobilier logistique européen continue de démontrer une résilience et une attractivité hors pair à l’approche de 2026. Dans ce contexte économique dynamique, la SCPI LOG IN, gérée par la société Theoreim, a récemment publié son rapport trimestriel détaillé pour le quatrième trimestre 2025. Ce document stratégique révèle une trajectoire de croissance soutenue, marquée par une collecte de fonds vigoureuse et une expansion géographique finement orchestrée.

Alors que les marchés financiers observent attentivement les indicateurs de rendement, ce véhicule de placement se distingue par une approche de gestion de patrimoine prudente, caractérisée par une absence totale d’endettement et une sélection méticuleuse d’actifs industriels à forte valeur ajoutée. L’année 2025 s’est conclue sur une performance remarquable, consolidant le patrimoine de la SCPI à travers six pays européens et affichant des indicateurs opérationnels optimaux, avec une performance financière globale impressionnante de 8,21 %.

Ce bulletin souligne une stratégie parfaitement alignée avec les objectifs initiaux de la société de gestion. À une époque où les investisseurs privilégient la visibilité et la stabilité, cette solution d’épargne réussit à concilier des revenus immédiats et des perspectives de valorisation à long terme. La conviction est claire : l’industrie et la logistique sont les fondations de la souveraineté économique du continent. En 2026, la demande en infrastructures modernes reste plus forte que jamais, soutenant directement la valeur des loyers distribués aux associés. Pour naviguer sereinement dans cet univers, l’accompagnement personnalisé d’experts est souvent crucial pour aligner les placements avec les objectifs patrimoniaux de chacun. De plus, opérer sans endettement confère à LOG IN une flexibilité unique pour saisir les opportunités d’achat au comptant, assurant ainsi la pérennité des dividendes trimestriels et la valeur de reconstitution des parts.

Performance financière et distribution : une année 2025 exceptionnelle pour la SCPI LOG IN 📈

L’année 2025 restera une référence pour le segment de l’immobilier d’entreprise industriel. La SCPI LOG IN a démontré une solidité remarquable, propulsée par des fondamentaux de marché particulièrement robustes. Son taux de distribution brut annuel a atteint 6,21 %, un chiffre qui a dépassé les attentes les plus optimistes du début d’exercice. Cette réussite est le fruit d’une sélection rigoureuse des locataires et d’une maîtrise exemplaire des coûts d’exploitation.

L’analyse du rapport trimestriel révèle une performance globale de 8,21 %, qui intègre non seulement les revenus distribués, mais aussi la valorisation latente du patrimoine. Cet indicateur est essentiel pour évaluer la pertinence d’un investissement immobilier sur le long terme. Prenons l’exemple de Sarah, une épargnante qui a diversifié son capital dans la logistique européenne dès 2023. Elle constate aujourd’hui que son placement lui procure des revenus locatifs réguliers et bénéficie également d’une augmentation de la valeur de sa part.

Fin 2025, le prix de souscription était maintenu à 255 €, tandis que la valeur de reconstitution s’élevait à 266,50 €. Cette décote à l’achat représente une opportunité significative pour les nouveaux investisseurs, leur permettant d’acquérir des actifs de haute qualité à un prix inférieur à leur valeur réelle estimée. Cette dynamique est largement mise en avant dans les bilans financiers des SCPI pour 2025, soulignant la puissance des véhicules thématiques. Pour mieux comprendre les enjeux de l’investissement en SCPI, il est crucial d’analyser ces rapports détaillés.

La gestion d’actifs orchestrée par Theoreim se distingue par sa capacité à générer du rendement sans faire appel à l’effet de levier. Dans un environnement où le coût de la dette a souvent été une préoccupation, LOG IN a privilégié la sécurité. Tous les investissements réalisés au cours du quatrième trimestre 2025 ont été financés par les fonds propres issus de la collecte. Cela garantit que chaque euro investi par les associés travaille directement pour eux, sans être entamé par des charges financières. C’est cette pureté du rendement qui contribue à la stabilité et à l’attractivité des dividendes.

La résilience du modèle logistique s’explique aussi par l’indexation des baux. En Europe, la plupart des contrats de location dans l’immobilier d’entreprise incluent des clauses de révision annuelle alignées sur l’inflation. Ainsi, lorsque les prix à la consommation augmentent, les loyers perçus par la SCPI suivent une courbe ascendante similaire. Pour l’associé, cela constitue une protection naturelle de son pouvoir d’achat. Ce mécanisme fait de la pierre-papier un rempart efficace contre l’érosion monétaire, tout en offrant une liquidité bien supérieure à l’immobilier détenu en direct. Les investisseurs avertis consultent d’ailleurs régulièrement les plateformes spécialisées pour suivre l’évolution des prix et optimiser leur stratégie d’investissement.

L’essor inégalé de l’immobilier logistique : pourquoi LOG IN se démarque 🏢

Pourquoi la logistique surperforme-t-elle les secteurs traditionnels comme les bureaux ou les commerces en 2026 ? La réponse réside dans l’évolution des usages. Tandis que le télétravail a transformé durablement les besoins en surfaces de bureaux, l’économie réelle exige toujours plus d’espaces pour le stockage, la transformation et l’acheminement des marchandises. La SCPI LOG IN a su anticiper ce changement dès sa création en septembre 2022.

En se concentrant sur des locaux d’activités et des sites de production, elle cible des entreprises pour qui l’outil immobilier est vital. Déménager une ligne de production est bien plus complexe que de changer de bureaux, ce qui confère aux baux industriels une stabilité exceptionnelle. Cette stabilité se reflète dans la durée ferme des baux (WALB) qui avoisine les 10 ans au sein du portefeuille de la SCPI. Pour un investissement immobilier, c’est la promesse d’une visibilité sans précédent sur les flux de trésorerie futurs.

Le rapport trimestriel met en lumière un taux d’occupation financier constant à 100 %, une performance qui témoigne de l’adéquation parfaite entre les actifs détenus et la demande locative. Chaque bâtiment acquis par Theoreim doit répondre à des critères techniques précis : hauteur sous plafond, résistance au sol, et accessibilité aux réseaux de transport. Ces caractéristiques garantissent la pérennité de l’investissement, car elles rendent les locaux polyvalents et aisément relocables en cas de départ d’un occupant, assurant une performance financière continue. La robustesse de ce modèle séduit de plus en plus les épargnants soucieux de la solidité de leur investissement en SCPI.

Stratégie d’acquisition européenne : les mouvements clés du 4ème trimestre 2025 🌍

Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une intense activité transactionnelle pour la SCPI LOG IN. Fidèle à sa stratégie, la société de gestion de patrimoine a déployé 26,7 millions d’euros dans trois opérations majeures, renforçant significativement sa présence au Royaume-Uni et en Espagne. Ces acquisitions ne sont pas de simples ajouts comptables ; elles représentent des actifs stratégiques loués à des acteurs industriels de premier plan.

En Écosse, à Cumbernauld, l’acquisition d’un site de 7 000 m² pour 9,3 millions d’euros illustre la volonté de capter des rendements élevés sur des marchés matures. Avec un bail ferme de 10 ans, cette opération sécurise une source de revenus locatifs pérenne pour les années à venir. L’Espagne a également été au cœur des attentions ce trimestre avec deux signatures d’envergure. À Séville, un site agroalimentaire de 12 000 m² a été intégré au patrimoine pour 8,8 millions d’euros. Ce choix sectoriel est particulièrement judicieux en 2026 : l’agroalimentaire est un secteur défensif par excellence, peu sensible aux cycles économiques.

À Pampelune, l’acquisition d’un actif logistique de 11 000 m² avec un bail exceptionnel de 15 ans vient parachever cette série d’opérations. Ces transactions ont été réalisées avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,07 %, une performance financière notable qui contribue à l’amélioration du rendement global du fonds. Il est d’ailleurs intéressant de comparer ces chiffres avec d’autres véhicules, comme le rapport du T4 2025 d’Iroko Zen, pour apprécier la compétitivité de LOG IN.

La méthode privilégiée par Theoreim pour identifier ces opportunités est souvent le « Sale and Leaseback ». Ce mécanisme consiste à acquérir les murs d’une entreprise tout en signant simultanément un bail de longue durée avec cette dernière. Pour l’industriel, c’est un moyen efficace de libérer du capital pour investir dans ses équipements ou sa recherche et développement. Pour la SCPI, c’est l’assurance d’avoir un locataire qui connaît parfaitement le bâtiment et qui y est ancré. Cette relation de partenariat entre bailleur et preneur est la pierre angulaire d’une gestion d’actifs réussie. Elle minimise les risques de vacance locative et permet de négocier des conditions avantageuses pour les associés de la SCPI, assurant une bonne valorisation de l’investissement immobilier.

Le portefeuille de LOG IN compte désormais 19 immeubles répartis dans six pays européens. Cette diversification géographique est un atout majeur pour diluer les risques spécifiques à chaque marché national. En cas de ralentissement économique dans une région, le dynamisme d’une autre peut compenser. Cette approche pan-européenne permet également de bénéficier de conventions fiscales avantageuses. Les revenus générés à l’étranger sont souvent soumis à une fiscalité moins lourde que les revenus fonciers français, ce qui améliore mécaniquement le rendement net pour l’épargnant. C’est un argument de poids pour ceux qui cherchent à optimiser leur placement immobilier en 2026.

Confiance des associés et excellence opérationnelle : les fondements de la croissance de LOG IN 💰

La confiance, dans le monde de l’investissement immobilier, ne se décrète pas, elle se gagne. Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI LOG IN a enregistré une collecte brute de 23,5 millions d’euros, portant le total annuel à plus de 68 millions d’euros. Cet afflux de capitaux frais est le moteur qui permet à la société de gestion de patrimoine de poursuivre ses acquisitions sans recourir au crédit. Le nombre d’associés a connu une croissance spectaculaire de 81 % en un an, atteignant 5 138 membres à la fin de l’exercice. Cette base d’investisseurs grandissante renforce la solidité du véhicule et sa capacité à se positionner sur des transactions d’envergure, démocratisant l’accès à l’immobilier industriel européen via la pierre-papier.

Pour mieux appréhender l’ampleur de cette réussite, voici un aperçu des chiffres clés consolidés au 31 décembre 2025. Ces indicateurs permettent de visualiser en un coup d’œil la vitalité de la SCPI et l’évolution de ses principaux paramètres de gestion :

Indicateur Stratégique 📊	Valeur au 31/12/2025 🗓️	Variation Annuelle 📈
Capitalisation totale 🏦	234,2 M€	+41,2 % 🚀
Nombre d’associés 👥	5 138	+81,0 % 📈
Taux d’Occupation Financier (TOF) 🏢	100 %	Stable ✅
Taux de Distribution Brut 💵	6,21 %	En hausse 🔝
Performance Globale 2025 🌟	8,21 %	Record 🏆

La gestion de cette collecte massive est un défi quotidien. L’objectif de Theoreim est d’investir ces fonds rapidement pour éviter toute dilution du rendement des associés existants. Grâce à un portefeuille d’acquisitions particulièrement bien garni, la SCPI parvient à maintenir un rythme de déploiement soutenu. Les capitaux ne restent pas en trésorerie ; ils sont immédiatement convertis en actifs tangibles générateurs de revenus locatifs. C’est cette efficacité qui explique pourquoi la performance financière demeure à un niveau élevé malgré la croissance rapide de la capitalisation. Les investisseurs apprécient cette capacité à « faire travailler l’argent » sans délai.

Un autre point fort souligné par le rapport trimestriel est la stabilité du capital. Avec seulement 6 026 parts rachetées pour plus de 93 000 souscrites au dernier trimestre, la liquidité est parfaitement assurée. Les épargnants qui choisissent LOG IN le font généralement dans une perspective de long terme, conscients que l’investissement immobilier demande du temps pour porter ses fruits. Cependant, savoir que le marché secondaire est fluide constitue un élément de réassurance essentiel. Pour ceux qui s’interrogent sur les mécanismes d’entrée et de sortie, la consultation des plateformes d’échange SCPI offre des informations précieuses sur les délais et les conditions de transaction. De plus, l’actif situé à Bovolone en Italie, un fleuron du patrimoine certifié LEED Gold, symbolise l’engagement de la SCPI en faveur de la durabilité, avec une centrale photovoltaïque massive opérationnelle depuis fin 2025. Ces critères ESG sont devenus indispensables, garantissant que le bâtiment reste attractif et protégeant la valeur patrimoniale des parts.

Pérennité et vision d’avenir : RAN et diversification vers les Life Sciences pour 2026 🔬

La prudence est une vertu cardinale dans le monde de la finance. En 2025, la SCPI LOG IN a fait le choix stratégique de renforcer son Report à Nouveau (RAN), qui s’établit à 2,13 € par part. Pour les non-initiés, le RAN est une réserve de bénéfices non distribués immédiatement, mise de côté pour faire face à d’éventuels aléas futurs. Si un locataire venait à faire défaut ou si des travaux imprévus devaient être réalisés, cette réserve permettrait de maintenir le niveau des dividendes versés aux associés sans baisse brutale. C’est un gage de sérénité absolue pour ceux qui comptent sur ces revenus pour compléter leur retraite ou financer leurs projets.

Cette gestion « en bon père de famille » est ce qui distingue les fonds opportunistes des véhicules de rendement durables. En 2026, dans un environnement économique encore marqué par certaines incertitudes, disposer d’un tel matelas de sécurité constitue un avantage compétitif majeur. Cela permet à la société de gestion de patrimoine de ne pas agir sous la contrainte et de maintenir sa stratégie de sélection rigoureuse, même si le marché devient plus tendu. La SCPI prouve ainsi qu’elle a les reins assez solides pour traverser les cycles économiques avec calme et détermination, tout en continuant à offrir une performance financière de premier plan à ses membres.

Regarder vers l’avenir, c’est aussi savoir diversifier ses thématiques d’investissement immobilier. Si la logistique traditionnelle reste le cœur de métier de la SCPI LOG IN, le rapport trimestriel de fin 2025 révèle une montée en puissance intéressante : les « Life Sciences » (sciences de la vie) représentent désormais 6 % du portefeuille. Il s’agit de laboratoires de recherche, de centres de tests médicaux ou de sites de production biotechnologique. Ces actifs sont extrêmement recherchés car ils sont occupés par des locataires très stables, souvent liés à des contrats de recherche de long terme avec des États ou de grandes multinationales pharmaceutiques. Investir dans les Life Sciences permet à la SCPI de se décorréler partiellement des cycles de la consommation pure, offrant ainsi une résilience accrue.

En 2026, la santé et l’innovation médicale sont des priorités absolues en Europe, garantissant une demande locative forte pour ces bâtiments spécialisés. Ces locaux nécessitent souvent des aménagements techniques lourds (salles blanches, systèmes de ventilation spécifiques), ce qui rend les locataires très captifs. Une fois installée, une entreprise de biotechnologie déménage très rarement, ce qui sécurise les revenus locatifs sur des périodes pouvant dépasser 15 ans. C’est une diversification intelligente qui renforce encore la résilience globale du fonds. Pour approfondir ces sujets, il est recommandé de se pencher sur la performance, la gestion et les risques associés à ces investissements.

Parallèlement, LOG IN continue de briller par ses performances extra-financières. Élue première SCPI durable thématique au palmarès DeepTinvest pour la deuxième année consécutive, elle prouve que rendement et écologie peuvent faire bon ménage. Les actions concrètes se multiplient sur le terrain : installation de bornes de recharge pour véhicules électriques à Nottingham, audits énergétiques systématiques lors des acquisitions, et sensibilisation des locataires à la réduction de leur consommation. Pour l’investisseur, c’est la garantie que son argent finance une économie plus responsable, tout en protégeant la valeur patrimoniale de ses parts contre les futures réglementations thermiques européennes. La vision de Theoreim pour 2026 est claire : devenir la référence européenne de l’immobilier industriel durable. Cette ambition s’appuie sur une transparence totale, comme en témoigne la qualité des documents mis à disposition des associés. La SCPI ne se contente plus de gérer des murs ; elle gère un impact social et environnemental, transformant chaque investissement en un acte engagé pour l’avenir de l’industrie européenne.

Perspectives prometteuses : LOG IN vers de nouveaux horizons de croissance en 2026 ✨

Pour le quatrième trimestre 2025, la SCPI LOG IN aborde l’année 2026 avec une confiance inébranlable. Le pipeline d’acquisitions est déjà bien rempli, avec deux nouveaux actifs sous exclusivité qui devraient rejoindre le patrimoine dans les prochaines semaines. La SCPI dispose d’une force de frappe financière intacte et d’une réputation solide auprès des vendeurs européens, lui permettant d’accéder à des dossiers « off-market » à haut rendement. Pour les associés, l’objectif demeure clair : percevoir des dividendes réguliers et attractifs, tout en voyant leur capital progresser grâce à une gestion d’actifs d’élite. La logistique et l’industrie restent des piliers indéboulonnables de l’économie, et la SCPI LOG IN en est l’un des meilleurs vecteurs d’investissement immobilier pour le grand public.

Que ce soit par sa diversification géographique, sa prudence financière ou son engagement ESG, cette SCPI coche toutes les cases d’un placement d’avenir. Pour tous ceux qui souhaitent franchir le pas, il est essentiel de rappeler que l’accompagnement par un professionnel est la clé d’un investissement réussi et adapté à votre profil de risque personnel. L’année 2026 s’annonce passionnante pour tous les porteurs de parts de cette aventure industrielle européenne, avec la promesse d’une performance financière continue et d’un rendement attractif.

Il est important de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que ce support correspond à vos besoins et à votre situation fiscale. Prendre un RDV avec un conseiller.